Для чего создается товарищество собственников жилья в 2020 году

Информация

Почему мы решили создать ТСЖ

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.

Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Наша котельная была не в общедолевой собственности, как положено по закону, а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.

Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону. Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы. Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.

Для чего создается товарищество собственников жилья в 2020 году

Так мы решили создать ТСЖ.

Это наш дом. Три года назад мы с жильцами учредили в нем ТСЖ и я стал председателем
Это наш дом. Три года назад мы с жильцами учредили в нем ТСЖ и я стал председателем

Что представляет собой ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости – это юридическое лицо, созданное решением общего собрания жильцов и владельцев помещений с целью управления коммунальной собственностью. Данная организация может представлять собой объединение собственников:

  1. Частных домов.
  2. Жилплощади в многоквартирных домах.
  3. Помещений в домах с малым количеством квартир (так называемое «ленивое» ТСЖ).
  4. Жилья в нескольких МКД, расположенных близко друг к другу.

Понятие и отличительные признаки товарищества сводятся к неприбыльному характеру его деятельности, однако допускают использование коммунальной собственности для получения дополнительного дохода за счёт:

  • размещения рекламных щитов;
  • сдачи вспомогательных помещений в аренду;
  • сдачи в аренду земли под автостоянку и так далее.

Объединения жильцов подлежат обязательной государственной регистрации, имеют свой банковский счёт и являются налогоплательщиками.

Итак, отвечая на вопрос, что такое ТСЖ и в чем суть его деятельности, следует подчеркнуть: этой организацией управляют сами владельцы недвижимости. Решения принимаются большинством голосов на общем собрании. Объединение представляет интересы собственников при заключении договоров с подрядчиками.

В случае необходимости жильцы могут подписать соглашение с управляющей компанией, даже если в доме уже функционирует товарищество собственников.

Законом о товариществах собственников жилья регламентируется свобода выбора жильцами многоквартирных домов формы управления коммунальным имуществом. В том случае, если большинством голосов на общем собрании владельцев жилплощади было принято решение о создании товарищества, новообразованная структура получает все права и полномочия, перечисленные в её уставе, а также в ст. 137 главы XIII Федерального закона №188-ФЗ«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004

Кроме того, согласно ст. 138 «Жилищного кодекса», товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований других федеральных законов и нормативных актов.

Назначение ТСЖ

Создание объединения собственников недвижимости позволяет им осуществлять эффективное управление общим имуществом без привлечения сторонних организаций. Каждый из членов товарищества имеет право:

  • быть задействованным в управлении;
  • участвовать в голосовании;
  • предлагать на рассмотрение общего собрания свои идеи.

Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается на срок, не ограниченный законодательно. Следовательно, объединение владельцев жилплощади может действовать бессрочно, если иное не указано в уставе организации.

Ликвидация объединения проводится по решению его участников добровольно или в том случае, если число членов товарищества не превышает половины всех владельцев помещений в доме, согласно требованиям законодательства. Узнайте также когда возможно банкротство ТСЖ.

План создания ТСЖ

В интернете много информации о том, как создать ТСЖ. Но я все-таки рекомендую обратиться к юристу в сфере ЖКХ, чтобы он проконтролировал процедуру. Нам это стоило 10 тысяч рублей.

Инициативная группа. Сначала среди жильцов дома нужно найти минимум трех единомышленников, которые разделяют вашу позицию о создании ТСЖ и готовы действовать. Это можно сделать с помощью объявлений в подъездах и в чате дома, если такой есть.

Ваши единомышленники — будущее правление ТСЖ. Чтобы на голосованиях правления всегда было принято какое-то решение, число членов должно быть нечетным.

Финансы. Для деятельности ТСЖ нужны деньги. Они входят в коммунальные платежи и обозначаются в квитанциях строкой «Содержание общего имущества».

Уровень зарплат в регионах разный, поэтому поговорите с председателями ТСЖ в вашем городе, чтобы определиться с размером.

Вот наше штатное расписание за январь 2019 года
Вот наше штатное расписание за январь 2019 года

Кроме зарплаты сотрудникам деньги тратятся на работы по дому. Они определяются сметой доходов и расходов, которую нужно составлять и утверждать на собрании членов ТСЖ каждый год.

Чтобы понять, во сколько обойдется содержание ТСЖ каждой квартире, нужно сложить общую сумму расходов за год и разделить ее на суммарную площадь квартир и нежилых помещений. Получится ставка содержания и ремонта общего имущества за 1 м². Сравните ее с суммой в платежке: если ставка в ТСЖ получилась больше, чем в УК, ТСЖ не ваш вариант. Жильцы не захотят платить больше.

Товарищество собственников жилья

Создание товарищества требует основательного подхода к организации и проведению собрания владельцев помещений. Следует учитывать, что собрание считается легитимным только если на нём присутствует более половины собственников квадратных метров. Кроме того, информацию о проведении собрания нужно довести до общего сведения не менее чем за 10 дней до назначенной даты.

Вот как выглядит уведомление о проведении собрания

Приведем поэтапный алгоритм того, как создать ТСЖ:

  1. Подготовка и проведение общего собрания жильцов. На нем принимается решение о создании товарищества и утверждении его устава, проводятся выборы правления, председателя, ревизионной комиссии.
  2. Регистрация товарищества. Для этого нужно подготовить:
    • Заполненный и нотариально заверенный бланк по форме № Р11001.
    • Прошитый и пронумерованный протокол собрания владельцев помещений в МКД с их подписями.
    • Прошитый и пронумерованный Устав товарищества в двух экземплярах.
    • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Провести платёж можно в онлайн-режиме с помощью специального сервиса налоговой службы.

Подать пакет документов для регистрации можно в отделении ФНС лично, письмом с описью вложения и объявленной ценностью или через официальный сайт налоговой при помощи онлайн-сервиса«Государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Задачи и функции объединения

К основным задачам товариществ жильцов, как правило, относится:

  • хозяйственная деятельность в интересах собственников недвижимости;
  • благоустройство придомовой территории;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов и услуг;
  • организация и проведение общих собраний собственников;
  • учёт доходов от членских взносов и расходов на содержание имущества;
  • проведение капитального ремонта;
  • сервисное обслуживание коммунального имущества и прочее.

Владельцы недвижимости, находящейся под управлением товарищества, заключают коллективный договор на предоставление коммунальных услуг с ТСЖ. Объединение выступает посредником при заключении договоров с поставщиками воды, газа, электроэнергии, тепла и других ресурсов.

Владельцы жилых помещений не обязаны присоединяться к товариществу. Кроме того, для вступления в объединение жильцов не требуется согласие правления и остальных членов, для этого достаточно обычного заявления.

Все решения, принимаемые большинством голосов на общем собрании, заносятся в отдельный протокол. Это значит, что каждый жилец может повлиять на то, какие компании будут предоставлять услуги для ТСЖ ЖКХ или каким будет размер вознаграждения председателя-управляющего.

Членство в товариществе собственников жилья возникает с момента подачи собственником недвижимости заявления о включении его в состав организации.

Обязанностью управляющей структуры является ведение и постоянное обновление реестра владельцев, входящих в объединение. В этой базе должна присутствовать следующая информация о членах:

  • ФИО;
  • площадь принадлежащей недвижимости, в том числе в долевом выражении;
  • дата вступления в товарищество;
  • адрес регистрации;
  • реквизиты документа о праве собственности и так далее.

Регистрация ТСЖ

Как и любую юридическую организацию, ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговой. Причем регистрировать с 2014 года нужно ТСН, а не ТСЖ: в противном случае в регистрации откажут. Сейчас документы можно подать электронно и не платить госпошлину, но я регистрировал ТСН лично в налоговой.

Наш протокол о создании товарищества не подписали все собственники, которые проголосовали за ТСЖ, поэтому в налоговой у меня не хотели принимать заявление без списка с подписями. Пришлось отдать им лист уведомлений о вручении.

После получения ИНН и ОГРН нужно открыть расчетный счет, сделать печать, получить коды статистики, забрать извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС.

Заключение договоров на поставку ресурсов

Во все ресурсоснабжающие организации, с которыми работала УК, нужно направить или отнести лично с пометкой о вручении письма о создании ТСЖ с требованием заключить договор на поставку ресурсов. Обычно это водоканал, энергетики, мусорщики, лифтовики и домофонщики.

В течение месяца ресурсоснабжающие организации должны заключить с ТСЖ новые договоры, а УК должна передать техническую документацию на дом и другие необходимые для работы документы, а также ключи от помещений.

Это письма в ресурсоснабжающие организации о смене управления домом, которые я готовил
Это письма в ресурсоснабжающие организации о смене управления домом, которые я готовил

Наша крышная котельная используется для отопления еще одного дома, который стоит рядом. Поэтому в идеале нам надо было создать ТСЖ сразу на два дома, чтобы сократить управленческие расходы — зарплаты бухгалтера и управляющего, диспетчера, расходы на офис и т. п. Но все пошло не так. В законе совсем мало говорится о создании ТСЖ на несколько домов, и в интернете по этой теме тоже почти ничего не найти.

У нас была общая котельная, а по данным публичной кадастровой карты участки под домами имели общую границу. Но оказалось, что на самом деле земельные участки домов не сформированы, а общих инженерных коммуникаций комиссия с участием представителей администрации города не нашла. Пообщавшись с десятком разных юристов, мы пришли к выводу, что нужно создавать ТСЖ на один дом.

Я получил официальный ответ от комитета по земельным ресурсам администрации муниципального района. Комитет сообщил, что они не знают, как формируются земельные участки под нашими многоквартирными домами в центре города. ТСЖ на два дома из-за этого создать не получилось
Я получил официальный ответ от комитета по земельным ресурсам администрации муниципального района. Комитет сообщил, что они не знают, как формируются земельные участки под нашими многоквартирными домами в центре города. ТСЖ на два дома из-за этого создать не получилось

Учреждение товарищества собственников недвижимости позволяет жильцам МКД самостоятельно управлять коммунальным имуществом и распоряжаться им с целью получения дополнительного дохода, который можно использовать для улучшения жилищных условий.

В отличие от управляющих компаний, товарищество жильцов является неприбыльной организацией, что положительно сказывается на тарифах за обслуживание. Если среди жильцов нет подходящей кандидатуры на должность управляющего, ТСЖ может нанимать специалистов, способных качественно выполнять поставленные задачи.

Привилегии и обязанности ТСЖ

Принимая решение создать организацию для управления коммунальным имуществом, владельцы недвижимости должны обдумать, как будут распределены сферы ответственности между жильцами и управляющим органом. Рассмотрим основные права и обязанности ТСН.

Права Обязанности
Заключение договоров в интересах членов с организациями, оказывающими услуги в сфере управления коммунальным хозяйством Выполнение положений Устава, договорных обязательств и основных нормативных актов, регулирующих работу товарищества
Установление размеров платежей для собственников недвижимости согласно смете доходов и расходов на операционный год Заключение договоров с владельцами квартир, которые не входят в число членов товарищества
Распоряжение имуществом товарищества с целью получения дополнительного дохода Представление интересов жильцов при взаимодействии с подрядчиками и другими организациями
Выполнение работ и предоставление услуг членам организации Проведение ремонта и обслуживание коммунального имущества
Использование банковских кредитов. Товарищество собственников жилья вправе использовать и другие источники финансирования Предотвращение неправомерных действий третьих лиц, которые нарушают права собственников на использование общего имущества
Приобретение в общую долевую собственность земельных участков, недвижимости, основных средств и другого имущества Ведение реестра членов организации
Требование возмещать убытки, понесённые вследствие неисполнения обязательств по оплате коммунальных платежей собственниками квартир Обеспечение выполнения жильцами обязанностей по содержанию имущества пропорционально их долям в общей собственности

Кроме того, объединения жильцов уполномочены заключить договора с собственниками квартир, которые не входят в состав товарищества.

Таким образом, права товарищества сводятся преимущественно к сфере управления коммунальным имуществом, а в обязанности входит решение вопросов, связанных с устранением нежелательных последствий эксплуатации жилищных объектов.

Приемка дома от управляющей компании

До того как принять дом у управляющей компании, нужно составить дефектную ведомость — список видимых проблем дома. Делается это для того, чтобы в будущем у ТСЖ был повод отсудить у УК деньги, которые не были потрачены на ремонт дома, хотя должны были. Нам так удалось отсудить около 380 тысяч рублей за текущий ремонт, который УК не делала.

С комиссией от УК нужно будет повторно пройти по дому и указать на все моменты из списка. На обход подвала и техэтажа лучше пригласить знакомого слесаря или опытного председателя другого ТСЖ, чтобы они увидели проблемы, о которых вы можете не знать: засоры в лежаках канализации, неработающие компенсационные баки, забитые теплообменники и т. п.

Требуйте все документы, даже если считаете, что они бесполезны. Передавая мне кипу пыльных строительных проектов на дом, директор УК с сарказмом заявил, что они постоянно ими пользуются. В этих «бесполезных» проектах мы обнаружили, что подъезды дома должны были быть оборудованы наклонными подъемниками для инвалидов. Теперь наше ТСЖ подает иск к застройщику, ссылаясь на строительные проекты.

Многие жильцы не передают показания в УК, особенно в последние месяцы перехода в ТСЖ. Тогда управляющая компания начисляет плату по нормативу. А потом люди передают в ТСЖ показания приборов учета с числами меньше, чем передала УК. То есть ваш дом за первый месяц потребил, к примеру, 500 кубов холодной воды, а люди подают показания с отрицательным объемом, при которых не они должны платить за воду, а вы им. Это большая головная боль для ТСЖ: придется начислять кубы по нормативу и изменять стартовые показания счетчиков, которые внесены в программу.

Об оплате услуг ТСЖ

Товарищество жильцов в основном администрирует процессы поддержания эксплуатационных характеристик коммунальной собственности и заключает договоры от имени владельцев квартир с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, предоставляющими разного рода услуги.

В отличие от управляющих компаний, в штате которых есть специалисты разных профилей, товарищество жильцов может обходиться силами председателя, инициативной группы или наёмного управляющего. Это существенно снижает затраты на управление в структуре коммунальных платежей. Таким образом, оплата ТСЖ в этой части расходов полностью контролируется общим собранием владельцев недвижимости и определяется, как правило, путём голосования.

Помимо этого, по результатам предварительного голосования на общем собрании жильцы МКД могут принять решение об оплате дополнительных услуг:

  • установки домофона;
  • проведения кабельного телевидения;
  • монтажа счётчиков и так далее.

Поскольку средства товарищества собственников жилья состоят из ежемесячных платежей владельцев помещений, важное значение имеет своевременная оплата коммунальных услуг. Кроме того, доходную часть бюджета объединения жильцов может составлять прибыль от сдачи в аренду свободных помещений, техники или земли, находящейся в коммунальном владении.

Управление многоквартирным домом требует больших затрат времени, поэтому многие товарищества заключают трудовой договор с председателем СНТ.

Наличие соглашения позволяет им быть уверенными, что административным вопросам уделяется достаточное внимание, ведь перечень обязанностей уполномоченного лица закреплён документально.

Борьба за котельную

Получив в свои руки власть над домом, наше ТСЖ не получило главное — крышную котельную. Так как собственность на помещение котельной была официально зарегистрирована за сторонней компанией, мы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на спорную котельную. Перед этим мы провели общедомовое собрание о предоставлении ТСЖ права на подачу иска.

В иске мы также просили возместить затраты на юриста в размере 30 тысяч рублей.

У ответчика это была не первая спорная крышная котельная, и суд был непростой: разбирательство длилось 6 месяцев. 20 сентября 2017 года мы подали иск, было пять судебных заседаний, еще пять раз рассмотрение переносилось по той или иной причине — неявка ответчика, отсутствие запрошенных документов, ходатайство о переносе.

Юристы осматривают котельную в ходе судебного процесса
Юристы осматривают котельную в ходе судебного процесса

ТСЖ начало работу, когда суд за котельную еще не начался. Поэтому сначала нам пришлось заключить договор на поставку тепла и горячей воды с организацией, которая ранее обслуживала котельную, и самим разбираться, как эта котельная работает. Договор был откровенно хамский: у теплоснабжающей организации были только права, а у ТСЖ — обязанности, мы обязались платить за тепло в первую очередь.

Расчет стоимости горячей воды. В платежном документе есть таблица расчетов начислений, каждая строка в ней — это отдельная услуга или коммунальный ресурс. В таблице пять основных столбцов:

  1. Наименование услуги.
  2. Индивидуальный объем потребления.
  3. Объем потребления в целях содержания общего имущества.
  4. Тариф за единицу объема.
  5. Итоговая сумма за услугу.

Чаще всего для расчета горячей воды в современных домах используют двухкомпонентный метод: в дом поступает холодная вода и теплоноситель — горячая вода с растворенными реагентами против коррозии труб, а с помощью теплообменника готовится горячая вода. То есть, открывая кран горячей воды, вы получаете не пришедший по трубе откуда-то теплоноситель, а нагретую до нужной температуры уже на территории вашего дома воду.

Так устроено и у нас в доме: в подвале стоит теплообменник, который нагревает горячую воду, а теплоноситель к нему спускается с крышной котельной. В платежке росла сумма именно на теплоэнергию, которая нужна для приготовления горячей воды. Поэтому первое, что мы сделали, — начали разбираться с тепловыми потерями.

Какие налоги платит ТСЖ

Поскольку товарищество собственников жилья ведет хозяйственную деятельность, оно является налогоплательщиком, несмотря на задекларированный в уставе неприбыльный характер деятельности. Перечислим, какие налоги платит подобная организация:

  • На прибыль. Обычно прибыль, облагаемая налогом, формируется за счёт предоставления агентских услуг или сдачи в аренду имущества.
  • На добавленную стоимость.
  • На имущество/землю/транспорт (при наличии).
  • На доходы физических лиц. Налоги взимаются с суммы доходов работников организации.
  • Страховые взносы за сотрудников, с которыми заключены трудовые договоры.

Экономические субъекты, действующие на территории РФ, могут пользоваться упрощённой системой налогообложения, которая имеет ряд преимуществ.

Отличия Упрощённая система Общая система
Расходы, учитываемые при вычислении базы налогообложения Только те, что определены Налоговым кодексом Все
Минимальный размер налога Не менее 1 % от доходов 0
Ставка налога, по которой облагается база («доходы – расходы» для упрощённой системы или прибыль для общей), % Не более 15 20
Страховые взносы, % 20 30
Количество отчётности Меньше Больше

Итак, налогообложение ТСЖ при УСН в 2020 году имеет явные преимущества перед общей системой, особенно если товарищество состоит в трудовых отношениях с наёмными работниками.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Управление коммунальным имуществом – это комплексный процесс. Для его организации нужно привлекать профессиональных управляющих или инициативные группы владельцев недвижимости, которые смогут обеспечить содержание жилых объектов в надлежащем состоянии.

Товарищество собственников жилья по праву признается одной из самых эффективных форм управления МКД. И все же нужно учитывать не только плюсы этой структуры, но и её недостатки.

Преимущества Недостатки
Непосредственное влияние жильцов на принятие решений по управлению. Полный контроль использования денежных средств Недостаточный управленческий опыт и возможная некомпетентность руководства организации
Отсутствие необходимости оплачивать дорогостоящий управленческий персонал Невысокая мобильность структуры
Ведение хозяйственной деятельности для получения дополнительных ресурсов на улучшение состояния жилищного фонда Необходимость присутствия достаточного количества членов товарищества для создания кворума

Итоги: насколько мы снизили стоимость отопления и горячей воды

Зная общую площадь помещений дома в собственности и общий объем потребленной за эти месяцы горячей воды, можно сравнить итоговые суммы к оплате со всего дома.

Отопление и содержание котельной за весь дом

Отопление и содержание котельной за квартиру 61,1 м²

Отопление и содержание котельной за 1 м²

Получается, что для средней двухкомнатной квартиры в доме экономия за один январь 2019 года составила 2075 рублей. А если бы мы не организовали ТСЖ и не отсудили котельную, плата бы только выросла, как и все остальные тарифы ЖКХ.

За январь 2017{amp}amp;nbsp;года выходило 230{amp}amp;nbsp;рублей за 1 м³ горячей воды и около 3000{amp}amp;nbsp;рублей за отопление
За январь 2017 года выходило 230 рублей за 1 м³ горячей воды и около 3000 рублей за отопление

Другие плюсы ТСЖ

Кроме снижения платежей за тепло и горячую воду от ТСЖ есть и другие плюсы. Мы полноправные хозяева в доме и сами решаем, что нам нужно.

ТСЖ заинтересовано в том, чтобы качество ЖКУ повышалось. Все деньги на содержание дома мы тратим собственно на дом. Мы сменили обслуживающую домофоны организацию, чтобы в каждый домофон бесплатно поставили камеру по федеральной программе «Безопасный дом». Во дворе мы поставили теннисный стол — дети теперь с удовольствием проводят вечера за игрой на улице, а не дома за компьютером. На Новый год мы организовали во дворе праздник. На периодических субботниках люди работают с удовольствием.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В будущем мы планируем оградить двор забором, построить современную спортплощадку, кое-где улучшить освещение в темное время суток, уменьшить неучтенный расход воды и электричества за счет более тщательного контроля за счетчиками, а из подъездов сделать парадные, выложив стены плиткой по примеру известного на всю страну ТСЖ 454.

Дети учатся играть в настольный теннис во дворе дома
Дети учатся играть в настольный теннис во дворе дома
Жильцы с удовольствием облагораживают двор на субботнике
Жильцы с удовольствием облагораживают двор на субботнике

Запомнить

  1. Благодаря ТСЖ жильцы самостоятельно влияют на благоустройство дома. В отличие от УК ТСЖ заинтересовано в том, чтобы качество ЖКУ повышалось, потому что члены ТСЖ — жильцы дома.
  2. Кто будет управлять домом — управляющая компания или ТСЖ, — решает общее собрание собственников. Чтобы создать ТСЖ, на общем собрании нужно набрать минимум 50,1% голосов «За». Количество голосов каждого собственника соответствует площади его собственности — мнение собственника трехкомнатной квартиры более весомо, чем владельца однушки.
  3. Удобнее всего проводить общие собрания при помощи специальных сервисов, доступных, например, на сайте «Бурмистр» или «Росквартал».
  4. Протокол общего собрания собственников должны подписать все собственники, которые проголосовали за ТСЖ. Этот протокол нужно представить в налоговую, УК и ГЖИ, чтобы уведомить их о создании ТСЖ. Если использовать сервисы для проведения общедомовых собраний, протокол подготавливается автоматически.
  5. До того как принять дом у УК, нужно составить дефектную ведомость, чтобы в будущем у ТСЖ был повод отсудить у УК деньги, которые не были потрачены на ремонт дома.
  6. В домах со своей котельной в платежке за горячую воду две строки: «Подача ГВС», то есть холодная вода, которую нагрели до горячей, и «Теплоэнергия на приготовление ГВС». Часто причина больших платежей — высокое потребление теплоэнергии из-за тепловых потерь и неправильное обслуживание котельной.
  7. Чтобы котельная стала общедомовой собственностью и на ее работу можно было повлиять, в суд должно обращаться ТСЖ, а не отдельные жильцы.

Запомнить

  1. Благодаря ТСЖ жильцы самостоятельно влияют на благоустройство дома. В отличие от УК ТСЖ заинтересовано в том, чтобы качество ЖКУ повышалось, потому что члены ТСЖ — жильцы дома.
  2. Кто будет управлять домом — управляющая компания или ТСЖ, — решает общее собрание собственников. Чтобы создать ТСЖ, на общем собрании нужно набрать минимум 50,1% голосов «За». Количество голосов каждого собственника соответствует площади его собственности — мнение собственника трехкомнатной квартиры более весомо, чем владельца однушки.
  3. Удобнее всего проводить общие собрания при помощи специальных сервисов, доступных, например, на сайте «Бурмистр» или «Росквартал».
  4. Протокол общего собрания собственников должны подписать все собственники, которые проголосовали за ТСЖ. Этот протокол нужно представить в налоговую, УК и ГЖИ, чтобы уведомить их о создании ТСЖ. Если использовать сервисы для проведения общедомовых собраний, протокол подготавливается автоматически.
  5. До того как принять дом у УК, нужно составить дефектную ведомость, чтобы в будущем у ТСЖ был повод отсудить у УК деньги, которые не были потрачены на ремонт дома.
  6. В домах со своей котельной в платежке за горячую воду две строки: «Подача ГВС», то есть холодная вода, которую нагрели до горячей, и «Теплоэнергия на приготовление ГВС». Часто причина больших платежей — высокое потребление теплоэнергии из-за тепловых потерь и неправильное обслуживание котельной.
  7. Чтобы котельная стала общедомовой собственностью и на ее работу можно было повлиять, в суд должно обращаться ТСЖ, а не отдельные жильцы.
Оцените статью
Помощь автомобилисту