Калькулятор неустойки по ДДУ 2020 онлайн

Информация

Результаты расчета расторжения договора с

Процент за пользование чужими денежными средствами: 5 руб.

Стоимость объекта: 12340 руб.

Штраф***: 6173 руб.

Изменить данные для расчета * иcходя из ставки рефинансирования 7.75% ** предусмотрена ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ *** предусмотрен Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»Для правильного расчета пени в 2019 г при помощи онлайн-калькулятора расчета неустойки имеют значение следующие параметры.

  • Цена договора. Строго в соответствии с текстом соглашения.
  • Период просрочки. Указывается первая и конечная дата нарушения обязательства. Последней является день накануне его исполнения.
  • Статус получателя – гражданин или юридическое лицо.
  • Процентная ставка на день исполнения обязательства. На апрель 2019 года – 7,75%.

Расчет предполагает итоговое исполнение обязательств. До наступления этого момента неустойка начисляется только на текущий день – на следующий ее размер увеличится. Для предъявления штрафной суммы к уплате нужен точный период. Исключением является расторжение договора – неустойка рассчитывается до момента его аннулирования.

При банкротстве пени начисляются только до момента введения внешнего (конкурсного управления), а не до даты передачи квартиры.

Цена договора: Период просрочки: Ставка: Формула:
с по дней:
           
  Итого: 0 руб.

Как рассчитать пени?

Чтобы рассчитать, какая пеня будет начисляться за каждый день просрочки, требуется обратиться к ФЗ №214 статье 6, в которой четко прописаны основные нюансы расчета. Чтобы иметь возможность рассчитать неустойку по ДДУ дольщику потребуется взять за основу ставку рефинансирования, узнать которую можно на сайте Центрального Банка.

Пример: в договоре прописано, что крайний срок сдачи приходится на 19.11.19 года, значит с 20 ноября будет начинаться просрочка и ее отсчет. Даже если застройщик передал жилье и подписал акт дольщику 20 числа, все равно будет насчитываться один день неустойки.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Взыскание неустойкиот 20 000 руб.
  • Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др.от 20 000 руб.
  • Взыскание компенсации за недостаткиот 25 000 руб.
  • Признание права собственности на квартируот 25 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

Юристы по ДДУ Юридического центра Сиан защитят права дольщиков в споре о взыскании неустойки с застройщика и возврате денег. Законными способами отстоим Ваши интересы в судах Санкт-Петербурга. Не стоит самостоятельно вступать в правовой спор с застройщиком, участие юриста значительно снизит риск проигрыша дела в суде.

Приходите на консультацию, предварительно записавшись по телефону или электронной почте.

Что регламентирует закон 214 ФЗ

Отдельно следует уделить внимание Федеральному закону № 214-ФЗ, который регулирует отношения между застройщиками и дольщиками в многоквартирных домах. Составление договоров, условия сотрудничества и иные факторы подробно отражены в указанном нормативном акте.

В том числе данный ФЗ может помочь при возникновении необходимости взыскать неустойку. В первую очередь, необходимо обратить внимание на то, от чего защищаются граждане, следуя нормам закона и соблюдая условия соглашений.

Внимание! Речь идет о таких моментах, как:

  • стремление лиц завладеть чужими денежными средствами, не начав при этом строительных работ,
  • двойная продажа квартир, предусматривающая реализацию объекта сразу нескольким лицам,
  • изменение проектных и сметных документов на тапе начала строительства и возведения объектов.

Такие ситуации исключают возможность потенциальных собственников получить предусмотренное по договору жилье, несмотря на то, что денежные средства были уплачены.

Также следует помнить о низком качестве выполненных работ, несоответствии жилья тем условиям и требованиям, что предусматривались изначально, что хоть и предполагает передачу объекта собственнику, но нарушает подписанный договор дольщиков.

Юридическая помощь при взыскании неустойки с застройщика

Удовлетворение требования о выплате неустойки гарантировано только в том случае, если соблюден порядок его предъявления.

  • Подача претензии. Заявление с детальным расчетом подается руководителю компании-застройщика. На его рассмотрение отводится 10 дней. По истечении этого срока инициируется обращение в суд.
  • Исковое заявление. В нем отражаются все нюансы, обосновывающие право на выплату и прилагаются доказательства отправки претензии. В суде помимо неустойки можно требовать возмещение морального вреда и компенсацию юридических услуг.
  • Работа с приставами. Получение решения суда еще не все. Присужденную сумму еще нужно получить. Если застройщик тянет время и не стремится исполнить решение суда, его нужно передать для исполнения в ФССП.

На всех трех этапах взыскания неустойки с застройщика понадобится помощь квалифицированного юриста, хорошо разбирающегося в положениях ФЗ-214, 218, 2300-1 и ГК РФ.

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

  • факт регистрации ДДУ;
  • факт строительства объекта;
  • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
  • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
  • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

Что делать обманутому дольщику в 2019 году?

Все существующие исковые заявления на выплату неустойки условно разделяются на две большие категории:

  • Случаи, в которых разрыв ДДУ произошел до фактического окончания указанного в нем срока – в таких случаях застройщик обязуется выплатить вложившему в проект деньги дольщику, сумму, которая была внесена до момента расторжения бумаги и дополнительно выплату по неустойке за пользование личными средствами дольщика.
  • Ситуации, когда ДДУ разрывается уже после того, как прописанный срок в нем вышел – неустойка в таких случаях требуется, если объект не был сдан за следующие два месяца после того, как срок ДДУ закончился или при обычной просрочке на два и более месяца.

Также, при исковом обращении за выплатой по неустойке, дольщик может потребовать дополнительные действия от застройщика:

  1. Установить новый перерасчет суммы выплаты на день, когда будет проходить заседание суда.
  2. Запросить выплатить штраф, размер которого может составлять половину от неустойки.
  3. Запросить оштрафовать застройщика, если после вынесения судом решения, деньги не поступают на счет.
  4. Запросить выплату за нанесенный моральный ущерб.
  5. Полное или частичное возмещение убытков, которые понес дольщик в связи с сложившейся ситуацией – к примеру, оплата аренды жилья.
  6. Также ответчик по делу может оплатить государственную пошлину за поданный иск.

Чтобы не мучиться с самостоятельными расчетами, можно упростить процедуру, используя калькулятор ДДУ. Важно понимать, что в ситуациях, когда дольщик сам затягивает процесс сдачи-приема готового жилья, для получения неустойки, то судья встанет на сторону застройщика, и получить дополнительные деньги не получится.

Заставить передать объект и выплатить неустойку за просрочку можно путем подачи грамотно составленной претензии или через суд. В случае банкротства затраты дольщиков компенсируются из Фонда защиты их прав, или они получают достроенные другой компанией квартиры.

В отличие от ситуации до принятия ФЗ-214 сегодня обманутым дольщикам гарантировано соблюдение их интересов в полном объеме. При затягивании сроков строительства или объявлении застройщика банкротом нужно срочно обращаться к компетентному юристу.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов

. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к специалистам:

  • 7 Санкт-Петербург
  • 7 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Предусмотрено три случая:

  1. После просрочки срока сдачи многоквартирного дома.
  2. Застройщик затянул с подписанием передаточного акта по квартире.
  3. После передачи жилого помещения, но с теми же нарушениями.

В первом случае застройщик отправляет приглашение на заключение дополнительного соглашения. В нём указывается причина, по которой строительство не завершено и прописаны новые сроки окончания и передачи жилых помещений участникам долевого строительства. После получения согласия на подписание и государственной регистрации соглашения застройщик выплачивает компенсацию за невыполнение в срок обязательств на банковские реквизиты дольщика.

Во втором случае неустойка выплачивается за каждый день до подписания акта передачи. В третьем – за фактическое количество дней, которые пришлось ждать жилплощадь по срокам, указанным в договоре (дополнительным соглашениям).

Строительная организация освобождается от уплаты, если задержка передачи квартиры произошла по вине дольщика, а также вследствие наступления чрезвычайных обстоятельств: стихийных бедствий, наводнений, землетрясений, изменений в законодательстве и иных событий, повлиять на которые у сторон нет возможности.

Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

Взыскание может быть произведено в претензионном виде, либо путем прямого обращения в судебный орган. На практике застройщики обычно не спешат удовлетворять требования дольщиков, игнорируя их, либо предлагая какие-либо альтернативные виды возмещения. Юристы при этом советуют в каждом случае обращаться сразу в суд, если на посланную претензию в адрес застройщика он никак не реагирует, либо пытается внести конкретные изменения в соглашение.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Калькулятор неустойки дду 2019

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Ошибка №2: Ошибки при осмотре объекта долевого строительства

В 85% случаев дольщики при самостоятельном осмотре неправильно оформляют документы или вовсе не фиксируют недостатки в акте. В распоряжении владельца объекта не остается никакого подтверждения того, что был произведен осмотр, и были выявлены дефекты.

Многие просто не знают, какой порядок действий предусмотрен законодательством, все ли бумаги следует подписывать и на что важно обращать внимание. Рассмотрим частые ошибки, которые подстерегают вас при приемке квартиры, и сформулируем алгоритм ваших действий.

Когда застройщик приглашает вас на осмотр объекта, в его интересах быстрее подписать акт передачи без споров и претензий. В этом желания дольщика и девелопера обычно совпадают.

Но в 95% случаев при первом знакомстве с квартирой вам попытаются сплавить объект с недостатками. Например, кривые полы и стены, трещины в откосах, неисправная электрика, кривизна углов и дверных проемов, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и другое. В итоге, собрав все дефекты воедино, окажется, что на ремонт счастливому новосёлу придется выложить не одну сотню тысяч рублей.

В среднем, рыночная стоимость устранения всех недостатков, которые мы выявляем при приеме объектов недвижимости в Москве и Московской области, составляет 275 000 рублей. Средства на устранение недостатков можно взыскать в судебном порядке. А вместе с ними еще пени и штрафы по закону о защите прав потребителей. В результате сумма нередко удваивается.

Неплохой бонус на новоселье? Не так ли?

Узнать за какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты можно в статье.

Три главных совета при проведении осмотра объекта долевого строительства:

  1. При проведении осмотра составляйте дефектную ведомость, в которой указывайте все выявленные недостатки и срок на их устранение. Добросовестные строительные компании не уклоняются от подобной процедуры;
  2. Необходимо получить подписанные документы о проведении осмотра и выявленных дефектах;
  3. Обязательно сделайте копию доверенности представителя компании. В дальнейшем, если потребуется взыскание компенсации с застройщика, у вас будет доказательство в суде, что акт подписан уполномоченным лицом.

Представитель постарается скрыть недостатки или нивелировать их значимость. Не забывайте, в его интересах быстрее сдать квартиру как есть, а в ваших – получить жильё без дефектов. Если у вас есть опыт в строительстве многоквартирных домов, то вряд ли застройщику удастся вас обмануть. Но когда его нет, у застройщика появляется огромное преимущество перед вами.

Мало отыскать дефекты при осмотре, нужно ещё определить их характер:

  • препятствующие использованию помещения по назначению – неисправность электропроводки, системы водоснабжения или канализации, ненадлежащая гидроизоляция мокрых зон, щели в оконных проемах и ряд других;
  • не препятствующие использованию объекта по назначению – царапины и сколы на поверхностях стен, дверей, оконных рам, задранные обои и другие мелкие дефекты.

Вы, конечно, можете отложить подписание акта, и потребовать устранить мелкие дефекты и царапины. Потом произвести расчет суммы компенсации для устранения этих недостатков, и обратиться в суд. Но если недостатки несущественные, лучше принять объект, чтобы суд в последующем не посчитал вас «уклонистом». В любом случае рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом и экспертом по этому вопросу.

Если вы решите последовать нашему совету, то убьете двух зайцев одновременно. Эксперт выявит все недостатки жилья и правильно определит их характер, а юрист подготовит пакет документов и разработает стратегию дальнейших действий. Например: принять объект и потом требовать исправления мелких дефектов или же наоборот подписать акт только после устранения недостатков.

При осмотре вы выявили ряд серьезных недостатков, с которыми принимать жилье не собираетесь. Вы требуете составить дефектную ведомость, зафиксировать все недоделки и обозначить сроки их исправления. Компания отказывается, предлагая принять «как есть». Менеджер обещает, что после подписания вами акта они все исправят.

Что делать, когда строители отказываются составлять дефектную ведомость и запугивают вас подписанием акта приема-передачи в одностороннем порядке:

  • в первую очередь необходимо вместе с экспертом выявить все имеющиеся недостатки;
  • составить от руки акт осмотра и предложить девелоперу его подписать. Если он отказывается, переходим к следующему пункту;
  • Составить претензию и описать всю ситуацию на осмотре – указать список дефектов и то, что представитель компании отказался их фиксировать. Потребовать указать срок устранения выявленных дефектов и назначить дату следующего осмотра. К документу приложить составленный от руки акт.

Отправлять претензию на юридический адрес девелопера рекомендуется ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении адресату. Если дело дойдет до суда, такая подстраховка вам очень поможет.

Никто не запрещает вам позвать знакомого прораба, родственника-строителя, коллегу для помощи в приемке объекта. Если дефекты незначительные, то их можно определить визуально. Но, как правило, застройщики стараются скрыть серьезные недоделки, и без спецоборудования их не обнаружить. Для выявления скрытых и видимых дефектов целесообразнее сразу обратиться к специалистам. В «Хелп ДДУ» эксперт работает в тандеме с юристом. В чем плюсы?

Эксперт проверяет:

  • площадь помещения;
  • стены, полы, перекрытия, потолки;
  • электрику;
  • систему канализации и водоснабжения;
  • систему вентиляции и отопления;
  • монтаж окон и дверей.

Наш специалист вооружен спецоборудованием. В арсенале: лазерный дальномер, тепловизор, анемометр, тестер напряжения, дозиметр радиации, лазерный уровень и другие приборы.

Юрист:

  • фиксирует недостатки в дефектной ведомости;
  • проверяет документы, которые предоставляются Вам на подпись;
  • защищает Вас от хитростей и уловок застройщика.

Обращаться к услугам специалистов или обойтись своими силами, чтобы сэкономить несколько тысяч рублей – решать вам. Но если вы не выявите дефекты сразу, то, впоследствии, рискуете потерять сотни тысяч рублей на устранении этих дефектов при проведении ремонта. В Москве и МО устранение недостатков за застройщиком в среднем обходится дольщикам в 275 тысяч рублей.

Когда составляется акт, дольщик подписывает сразу несколько экземпляров. После чего он передает один экземпляр представителю строительной компании для подписи со стороны застройщика и один экземпляр использует для регистрации объекта в Росреестре.

Однако при взыскании неустойки девелопер может схитрить. Например, заявить при разбирательстве дела, что акты не подписывались и представить суду «односторонний акт». Этот документ, согласно закону, строительная компания подписывает в случае уклонения дольщика от приемки объекта. Куда делись ранее подписанные акты при приемке квартиры? Они остались у застройщика, но доказать их наличие дольщику уже не удастся.

Чтобы избежать подобных махинаций дольщику необходимо:

  • При подписании актов и передаче их на подпись застройщику потребовать составления сопроводительного письма, либо составить его самостоятельно от руки;
  • В письме следует указать, что дольщик направил девелоперу акты приема-передачи, подписанные с его стороны. Представитель строительной компании должен расписаться на экземпляре дольщика в подтверждение получения им подписанных актов;
  • При судебном рассмотрении спора вы сможете использовать это подтверждение в суде как доказательство того, что вы не уклонялись от приема объекта, и действительно подписали акт.
Оцените статью
Помощь автомобилисту